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Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, la question du Diagnostic de Performance Énergétique s’invite de plus en plus dans les discussions entre propriétaires bailleurs. En 2026, de nombreux propriétaires de meublés de tourisme se demandent si leur logement classé F ou G risque, avec le DPE location saisonnière interdiction 2026, d’être interdit à la location saisonnière, comme c’est désormais le cas pour les baux de résidence principale.

La réponse est nuancée : les interdictions de louer pour cause de mauvais DPE ciblent en priorité la location longue durée, mais la location courte durée entre progressivement dans le radar réglementaire. Voici ce que tout propriétaire doit savoir pour anticiper les échéances, rester en conformité et protéger la rentabilité de son bien.

DPE location saisonnière interdiction 2026 | Guide

Temps de lecture : ~9 min

1. Résumé en bref
2. Le calendrier des interdictions DPE : ce qui s’applique aux baux de résidence principale
3. DPE location saisonnière interdiction 2026 : le régime distinct des meublés de tourisme
4. Obligations DPE concrètes pour les propriétaires de meublés de tourisme en 2026
5. La déclaration nationale des meublés de tourisme : un tournant en mai 2026
6. Que faire si votre logement est une passoire thermique ? Stratégies pour les propriétaires
7. Anticiper le DPE pour sécuriser sa location saisonnière
8. FAQ

Résumé en bref

• Calendrier des interdictions DPE : les classes G, F puis E sont progressivement interdites à la location, mais uniquement pour les baux de résidence principale.
• Location saisonnière en 2026 : les meublés de tourisme ne sont pas soumis aux mêmes interdictions que la location longue durée, mais des obligations d’affichage du DPE existent.
• Zones tendues et changement d’usage : des conditions de classe énergétique minimale s’appliquent déjà dans certaines situations spécifiques.
• Déclaration nationale 2026 : à partir de mai 2026, un DPE valide sera exigé pour déclarer tout meublé de tourisme, y compris les résidences principales louées moins de 120 jours par an.
• Ce que les propriétaires doivent faire : vérifier leur classe DPE, anticiper les travaux et adapter leur stratégie locative avant les prochaines échéances.

Le calendrier des interdictions DPE : ce qui s’applique aux baux de résidence principale

Les principales échéances pour les passoires thermiques

La loi Climat et Résilience (loi n°2021-1104) a instauré un calendrier progressif d’interdiction de mise en location pour les logements les plus énergivores. Ce calendrier concerne les baux de résidence principale, qu’il s’agisse de locations nues, meublées longue durée ou en colocation. Les grandes échéances sont les suivantes : les logements classés G sont interdits à la mise en location ou à la relocation depuis janvier 2025, les logements classés F le seront à partir de 2028, et les logements classés E à partir de 2034.

Ces interdictions reposent sur la notion de décence énergétique : un logement dont la consommation énergétique finale dépasse certains seuils est considéré comme indécent au sens de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Un propriétaire qui tente de relouer un logement classé G en résidence principale s’expose à des sanctions et à une demande de mise en conformité de la part du locataire. Il est donc impératif de connaître l’étiquette énergétique de son bien avant toute mise en location longue durée.

Bon à savoir
Le DPE collectif en copropriété devient obligatoire au 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés construites avant 2013. Les propriétaires de meublés de tourisme situés en copropriété doivent donc anticiper cette obligation, qui peut influencer leur DPE individuel et leur stratégie de rénovation énergétique.

DPE location saisonnière interdiction 2026 : le régime distinct des meublés de tourisme

Un cadre juridique distinct pour la location courte durée

La confusion est fréquente, et elle est compréhensible : les médias parlent d’interdiction de louer les passoires thermiques, et les propriétaires de meublés de tourisme s’interrogent sur leur propre situation. Or, la réglementation fait une distinction claire entre la location longue durée, qui constitue la résidence principale du locataire, et la location saisonnière, qui n’en constitue pas une.

En 2026, il n’existe pas d’interdiction générale de louer un logement classé F ou G en tant que meublé de tourisme sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com. Les critères de décence énergétique issus de la loi de 2021 ne s’appliquent pas aux baux saisonniers, aux baux mobilité ni aux locations de résidence secondaire, car ces contrats ne relèvent pas du champ d’application de la loi du 6 juillet 1989 sur les baux d’habitation classiques. Un logement classé G peut donc encore être loué en saisonnier en 2026, à condition de respecter les obligations d’affichage et de déclaration en vigueur.

Comparaison des règles DPE selon le type de location

Classe DPE	Location longue durée (résidence principale)	Location saisonnière (meublé de tourisme)
G	Interdite depuis janvier 2025	Autorisée en 2026 (sous conditions d’affichage)
F	Interdite à partir de 2028	Autorisée jusqu’au 1er janvier 2028 (hors zones tendues)
E	Interdite à partir de 2034	Autorisée, mais classe minimale exigée en zones tendues dès 2024
A à D	Autorisée sans restriction	Autorisée sans restriction

Ce tableau illustre bien la différence de traitement entre les deux régimes. Cependant, cette relative liberté accordée à la location saisonnière ne signifie pas que les propriétaires peuvent ignorer le DPE. Les obligations d’affichage de l’étiquette énergétique dans les annonces de location touristique existent, et leur non-respect expose à des risques croissants à mesure que la réglementation se renforce.

Obligations DPE concrètes pour les propriétaires de meublés de tourisme en 2026

Affichage et réalisation du DPE en 2026

Même si l’interdiction de louer ne s’applique pas encore de manière généralisée à la location saisonnière, plusieurs obligations concrètes pèsent sur les propriétaires de meublés de tourisme. La première concerne l’affichage du DPE dans l’annonce de location vacances : la classe énergétique doit apparaître sur toute annonce diffusée en ligne, que ce soit sur Airbnb, Booking.com ou un site personnel.

La question de l’obligation de réaliser un DPE dépend notamment de la durée annuelle de mise en location. Pour une location ponctuelle inférieure à quatre mois par an, certaines analyses indiquent que le DPE n’est pas obligatoire au sens strict. Au-delà de quatre mois de location annuelle, le DPE devient obligatoire et doit être présenté et affiché dans l’annonce. Cette distinction reste toutefois sujette à interprétation selon les sources, et la tendance réglementaire va clairement dans le sens d’une généralisation de l’obligation.

Pour les propriétaires situés en zones tendues, les règles sont déjà plus strictes. La loi Le Meur (loi n°2024-1039) a introduit une classe énergétique minimale de E pour les meublés de tourisme dans ces zones depuis novembre 2024. Par ailleurs, lorsqu’un propriétaire souhaite obtenir un changement d’usage pour transformer un appartement en meublé de tourisme dans une grande ville, le DPE entre dans les critères d’acceptation : une étiquette comprise entre A et F est requise dès 2025, puis entre A et E à partir de 2028. Les logements classés G sont donc déjà exclus du changement d’usage en zones tendues.

Important
À partir de mai 2026, la déclaration nationale obligatoire des meublés de tourisme exigera un DPE valide pour tout logement mis en location saisonnière, y compris les résidences principales louées moins de 120 jours par an. Les propriétaires qui n’ont pas encore réalisé leur diagnostic doivent anticiper cette échéance dès maintenant. Pour évaluer l’impact de ces obligations sur vos revenus, consultez notre page dédiée à la rentabilité de la location courte durée.

La déclaration nationale des meublés de tourisme : un tournant en mai 2026

L’échéance de mai 2026 représente un véritable tournant pour l’ensemble du secteur de la location courte durée. La mise en place de la déclaration nationale obligatoire des meublés de tourisme, issue de la loi Le Meur, va conditionner la possibilité de louer à la présentation d’un DPE valide. Cette mesure concerne tous les logements mis en location saisonnière, y compris les résidences principales dont les propriétaires louent leur bien moins de 120 jours par an sur des plateformes comme Airbnb.

Concrètement, un propriétaire qui ne dispose pas d’un DPE valide au moment de la déclaration ne pourra pas régulariser sa situation et risque de se voir dans l’impossibilité de continuer à louer légalement. Cette évolution marque un alignement progressif de la location saisonnière sur les exigences énergétiques qui s’appliquent déjà à la location longue durée, même si les seuils d’interdiction restent distincts pour le moment. Il ne s’agit pas encore d’une interdiction de louer les logements F ou G en saisonnier, mais d’une obligation de transparence et de déclaration qui rend le DPE incontournable pour tout propriétaire souhaitant exercer cette activité en toute légalité.

Pour les propriétaires qui gèrent leur bien aux Sables-d’Olonne, à Angers ou plus largement en Pays de la Loire, cette échéance s’ajoute aux autres obligations issues de la réglementation locale sur l’enregistrement des meublés de tourisme. Une bonne anticipation passe par un audit énergétique du bien, une estimation du coût des éventuels travaux de rénovation thermique, et une réflexion sur la stratégie locative à adopter selon la classe DPE obtenue.

Que faire si votre logement est une passoire thermique ? Stratégies pour les propriétaires

Face à ces évolutions réglementaires, plusieurs stratégies s’offrent aux propriétaires de logements énergivores. La première consiste à faire réaliser un nouveau DPE ou un audit énergétique pour identifier les travaux prioritaires susceptibles de permettre un reclassement DPE. Des aides comme celles proposées par l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) peuvent financer une partie des travaux de rénovation thermique, notamment l’isolation des murs, le remplacement du système de chauffage ou l’amélioration de la ventilation.

La deuxième stratégie consiste à arbitrer entre le maintien en location saisonnière et un éventuel basculement vers la location longue durée, en tenant compte du calendrier des interdictions. Un logement classé F encore autorisé en saisonnier jusqu’en 2028 peut représenter une fenêtre de rentabilité à exploiter avant de devoir réaliser des travaux. La troisième stratégie, à l’inverse, consiste à anticiper les travaux dès maintenant pour sécuriser la valeur patrimoniale du bien et bénéficier d’une meilleure performance locative, notamment grâce au classement en meublé de tourisme qui ouvre droit à des avantages fiscaux comme l’abattement micro-BIC majoré.

Chez Check-in Chic, nous accompagnons les propriétaires de meublés de tourisme en Pays de la Loire dans la gestion complète de leur bien, de la mise en conformité réglementaire à l’optimisation des revenus. Notre équipe locale suit les évolutions de la réglementation pour vous permettre de louer en toute sérénité, sans vous exposer à des amendes ou à des blocages administratifs. Pour en savoir plus, contactez-nous directement via notre page contact conciergerie Pays de la Loire.

Anticiper le DPE pour sécuriser sa location saisonnière

En 2026, la location saisonnière n’est pas soumise aux mêmes interdictions DPE que la location longue durée. Les logements classés G et F restent autorisés en meublé de tourisme, sauf dans les cas spécifiques des zones tendues ou des demandes de changement d’usage. Cependant, le cadre réglementaire se resserre : l’obligation de DPE valide pour la déclaration nationale des meublés de tourisme dès mai 2026 marque une étape importante.

Les propriétaires qui anticipent ces évolutions, en réalisant leur diagnostic, en engageant des travaux de rénovation thermique et en adaptant leur stratégie locative, seront les mieux positionnés pour maintenir leur rentabilité sur le long terme.

FAQ

Un logement classé G peut-il encore être loué sur Airbnb en 2026 ?

Oui, en 2026, un logement classé G peut encore être proposé en location saisonnière sur Airbnb ou Booking.com. L’interdiction de louer les logements G ne concerne que les baux de résidence principale depuis janvier 2025. Cependant, dans les zones tendues, un logement G ne peut pas faire l’objet d’un changement d’usage en meublé de tourisme, et à partir de mai 2026, un DPE valide sera obligatoire pour la déclaration nationale des meublés de tourisme.

Quelle est la différence entre le DPE pour la location longue durée et pour la location saisonnière ?

Pour la location longue durée constituant la résidence principale du locataire, le DPE détermine si le logement peut légalement être mis en location : les classes G sont interdites depuis 2025, les F le seront en 2028. Pour la location saisonnière, le DPE n’entraîne pas d’interdiction générale de louer en 2026, mais il doit être affiché dans l’annonce et sera obligatoire pour la déclaration nationale à partir de mai 2026.

Le classement en meublé de tourisme protège-t-il des obligations DPE ?

Non, le classement en meublé de tourisme n’exonère pas des obligations d’affichage du DPE. En revanche, il ouvre droit à des avantages fiscaux significatifs, notamment un abattement micro-BIC majoré pouvant atteindre 71 %. Ce classement est donc une démarche utile sur le plan fiscal, mais distincte des obligations énergétiques.

Quels risques encourt un propriétaire qui loue sans DPE affiché dans son annonce ?

Un propriétaire qui omet d’afficher le DPE dans son annonce de location saisonnière s’expose à des sanctions administratives. Par ailleurs, l’absence de DPE valide au moment de la déclaration nationale obligatoire des meublés de tourisme, prévue à partir de mai 2026, pourrait empêcher la régularisation de l’activité et bloquer la mise en location légale du bien.

La loi Le Meur change-t-elle les règles DPE pour les meublés de tourisme ?

Oui, la loi Le Meur (loi n°2024-1039) renforce les obligations pour les meublés de tourisme, notamment en zones tendues où une classe énergétique minimale de E est exigée depuis novembre 2024. Elle introduit également la déclaration nationale obligatoire des meublés de tourisme à partir de mai 2026, qui conditionnera la possibilité de louer à la présentation d’un DPE valide.

Peut-on encore investir dans un logement classé F pour le louer en saisonnier ?

En 2026, un logement classé F reste autorisé en location saisonnière hors zones tendues. Il est possible de l’exploiter jusqu’en 2028, date à laquelle la classe F sera interdite à la mise en location en résidence principale. Avant d’investir, il est conseillé d’évaluer le coût des travaux de rénovation thermique nécessaires pour atteindre la classe E, afin d’assurer la pérennité de l’activité locative au-delà de cette échéance.